абсолют

этажа

3

ЖК «Абсолют»

Проект многофункционального жилого комплекса «Абсолют» в Центральном районе г.Сочи на ул. Островского. Участок обладает выигрышным расположением в 580 метрах от черноморского побережья с развитой транспортной и курортно-социальной инфраструктурой.

Сочи

м2

9300

Идея

Философия ЖК «Абсолют» — создать оазис современного комфорта в сердце курортного города. Дизайн стремится воплотить ощущение спокойствия и близости к природе через зеленые террасы и связь с панорамными видами.

Это больше чем просто жилье; это вертикальное сообщество, предназначенное для современного образа жизни, предлагающее как энергию центра Сочи, так и уединенное убежище над ним.

Ступенчатые террасы.Концепция включает ступенчатую структуру с озелененными эксплуатируемыми террасами. Это не только создает динамичный силуэт, но и предоставляет жителям приватные открытые пространства, усиливая экологичность проекта.

Материальность.Фасад решен в минималистичном ключе с использованием стекла, бетона и металла. Панорамное остекление наполняет пространства светом и открывает виды на побережье и горы, стирая грань между интерьером и уникальной природой Сочи.

Интеграция в контекст. Дизайн учитывает eclectic-наследие района, где доминируют теплые охристые оттенки и белые элементы, через современную палитру, которая не конфликтует, а дополняет исторический контекст

Дизайн-решения: Контекстуальный модернизм

Наш подход заключался в создании здания, современного, но уважающего контекст. Мы отошли от простых прямоугольных форм к более сложному и скульптурному объемному решению.

Дизайн-решения

Задача

Разработать архитектурную концепцию высотного жилого здания, которая органично впишется в стилистически разнородный контекст центра Сочи. Ключевыми вызовами были работа в условиях строгих градостроительных ограничений (превышение коэффициента застройки и плотности по предыдущему проекту), решение проблемы острого дефицита парковочных мест, обеспечение противопожарных норм и создание современного здания, уважающего исторический колорит окружения.

Проведенные работы

Мы провели комплексный предпроектный анализ, включая градостроительное, стилистическое и колористическое исследование района. Наша команда разработала новую архитектурную концепцию, сменив прямоугольные объемы предыдущего проекта на более гармоничные формы. Предложенное 16-этажное здание высотой 54 метра задумано как новая пространственная доминанта. Проект кардинально повышает функциональность, увеличивая количество квартир и нежилых коммерческих помещений на первом этаже, а также предлагая решение для размещения более 100 машино-мест, потенциально с организацией подземного паркинга.

Новая концепция предлагает сбалансированное и современное решение, усиливающее urban-среду. Количество квартир увеличено с 45 до 135, что более чем в три раза оптимизирует вместимость проекта при сохранении общей площади. Проект улучшает озеленение территории (коэффициент озеленения 49%) и предлагает более эффективную планировку. Современный минималистичный дизайн здания с использованием стекла, бетона и металла дополнен зелеными террасами, создавая динамичный и экологичный образ, который органично встраивается в ритм городской застройки и становится новым архитектурным ориентиром.

Результат

Работа с нормативами.
Предложение умело балансирует амбициозные программные цели с градостроительными ограничениями, предлагая жизнеспособный путь для развития сложного участка.

Паркинг. Устраняя ключевой недостаток старого проекта, новая концепция предусматривает размещение более 100 парковочных мест, что кратно превышает изначальные 28, с потенциальным подземным уровнем для удовлетворения спроса жителей и гостей.

Концепция предлагает нестандартное решение по типу недвижимости: коммерческая недвижимость на первом этаже, несколько этажей апартаментов и еще ряд этажей под жилые квартиры, что даст возможность создать полноценную экосистему, где жители могут работать, отдыхать и удовлетворять повседневные потребности, не покидая пределов одного здания.

Проект сфокусирован на умном и эффективном использовании ограниченного городского участка.

Технические и планировочные решения